前言
在这个国庆遇上中秋的黄金周，多地楼市普遍遇冷。某研究中心统计数据显示，“十一”黄金周结束，房地产市场分化持续，三、四线城市成交依然维持高位，但在调控影响下，一、二线热点城市成交量为2014年以来最低。

随着国内一条条房产限购政策的颁布，投资者开始将买房的购物车推出了国门。当下的海外市场正值佳期，美国、欧洲、亚太市场均有不俗表现，多地向好的投资机遇实属罕见。

政策“踩刹车”，住宅楼市 “金九”不再

一大波“限购潮”来袭，似乎“一觉醒来”，很多人就发现自己没了买房资格而郁闷不已。今年以来，中国已有超过100个城市(县级以上)发布了各种相关房地产调控的措施约150余次。今年前9个月，仅北京市就发布了相关房地产政策超过20次，15个核心热点城市发布调控政策均超过4次。

 楼市热点城市出现了明显的下调现象。具体来看，北京新建住宅7天网签116套，二手房网签27套，均是2009年以来的历史最低值。上海前7天网签新建住宅178套，比2016年同期的784套，跌幅达到了78%。南京前7天签约457套，同比2016年同期的905套，下调了50%。福州前7天签约345套，同比2016年同期的540套下调了36%。深圳前7天签约445套，同比2016年同期的508套下调了13%。 

今年“十一”假期前后，广州11区总共有19个楼盘开盘加推，总推货量2090套，比去年“十一”假期的5979套下调65%。从成交来看，假期成交量872套，较今年“五一”假期下调51%，较去年同期下调78%。 

据业内人士表示，“消费贷”收紧带来的资金价格继续上升，热点城市继续扩围调控，三、四线开始约束性调控，这些都导致2017年“金九银十”成交远远低于预期。（数据来源：中原地产研究中心统计数据）

●从美国、欧洲、亚太区的政治经济形势看海外房地产投资机遇

随着国内一条条房产限购政策的颁布，投资者开始将买房的购物车推出了国门。当下的海外市场正值佳期，美国、欧洲、亚太市场均有不俗表现，多地向好的投资机遇实属罕见。 
地域上，美国经济基础稳健，地产市场不断升温；欧洲超预的经济复苏令房产市场具有巨大潜力；亚太地区香港第一季度经济增长达到十年最高点。

房产类型上，欧美的人口老龄化使得养老、医疗公寓成为了巨大市场；美国随着就业数据向好，写字楼仍是投资的优质类型；经济复苏带动旅游业发展，旅游胜地的酒店物业也成了发掘价值的宝地。 
具体分析来看，美国是全球最大的经济体，占有全世界1/2的市场份额。目前美国市场稳健增长，下半年美国还在推进减税政策，如果通过将是利好消息。 

欧洲市场处于强劲复苏中，今年6月PMI指数创下6年来新高，失业率也降至个位数。2016年，在德、法的带动下，欧元区19个国家全部实现经济正增长。另外，今年欧元对美元增值超过10%，未来一年仍将呈现有力增势。欧洲市场值得持续关注。 

英国由于脱欧带来不确定性，但失业率降到40年来最低点，通货膨胀达到2.6%，总体来说，增长势头很好。同时也由于脱欧造成的英镑下跌，为美元投资人进入英国市场带来了额外的上升空间。 

亚太地区看好多个市场，日本、香港、中国、澳大利亚和韩国。日本房地产处于较好的上升期，根据仲联量行提供的报告，今年上半年日本房地产交易量占比超过15%，重点看好日本的商业、住宅市场和不良资产的收购、投资机会。

通过房地产私募股权进行长期投资

由于市场、政策、环境的不同，海外房产投资的关键不仅仅是“住宅赢天下”，而是通过多地域、多类型的配置策略，打造“低风险高回报”的房产组合。

房地产私募股权投资是一个长期投资策略，是介于固定资产收益和VC、PE之间的投资类型。既有类固定收益的稳定性特点，总体又具备私募股权的较高回报特点，因此受到广大投资人和全球投资方的喜爱。各个国家的股权基金、养老基金、保险公司等大投资机构也很青睐房地产投资基金的稳定和较高回报特点。 

根据麦肯锡的报告，总结了2010-2015年房地产投资和债权、股票、私募基金等投资类别的比较结果，房地产私募股权处于投资回报最高的类别之一。相较于股票、债权等公开市场的交易资产类别，房地产投资除了在回报上具有一定优势之外，波动也比较小。它每承担一个风险所得到的回报大概为1.1倍，超过了相应承担的风险带来的回报。

母基金投资的优势有哪些？

个人投资者的精力、财力却很有限，如何利用有限的资源去实现房地产投资的全盘布局是个非常值得探讨的问题，利用母基金进行投资则会具有以下优势

① 稳定
母基金的组合非常稳定，即使回到2008年百年难遇的金融危机依然不会亏损。 

② 借力全球顶级的基金管理团队
母基金下涵盖了多个优秀的基金团队，通过他们在全球范围内挖掘机遇、抓住机会、配置布局，通过基金管理人敏锐地洞察市场，释放最大的价值。 

③ 投资类别的多元化布局
房地产基金投资领域包含住宅、商业、办公、教育地产、养老地产、仓储物流、酒店、医疗地产、不良地产投资，通过顶级资产管理人的运作进入个人投资人难以进入的资产管理领域。

鉴于经济形势不明朗，越来越多投资者寻求全球策略多样化来抵御风险。进行全球投资要认清各国市场风险，母基金投资就是最好规避风险的方式。

风险提示：本文仅作为知识分享，非宜信官方观点。本文不构成任何投资建议，对内容的准确与完整不做承诺与保障。过往表现不代表未来业绩，投资可能带来本金损失；任何人据此做出投资决策，风险自担。